房屋买卖合同纠纷 （2016）辽10民终字第812号

董静主张依据二被告与第三人之间的《工程款顶抹账协议书》购置诉争房屋，现该《工程款顶抹账协议书》中，用于抵顶工程款的房屋的面积存在争议，故诉争房屋尚处于权利不清的状态，董静应在诉争房屋权利明确后主张权利。且董静系与辽阳县小屯建筑安装工程有限公司达成约定并交付房款，与辽阳金鸣房地产开发有限公司、王生库之间并没有形成直接买卖合同关系，故董静不宜直接向辽阳金鸣房地产开发有限公司、王生库主张相关权利。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回董静的起诉。案件受理费100元，退还董静。董静上诉的请求及理由是：1、原审裁定认定事实不清，证据不足；2、原审裁定认定房屋的面积及流转税、土地税存在的争议，与上诉人无关。请求二审法院撤销原审裁定，支持上诉人的原审诉讼请求；由被上诉人承担本案诉讼费用。辽阳金鸣房地产开发有限公司二审答辩认为：上诉人买房的时候没有通知我方，我方也不清楚此事，顶账协议是王生库和他伟签订的，决算也不是我方，我方和王生库有约定，我方不收取费用，全部由王生库承担，我方只提供手续，费用由他们承担。王生库二审答辩认为：原审裁定认定事实清楚，适

董静主张依据二被告与第三人之间的《工程款顶抹账协议书》购置诉争房屋，现该《工程款顶抹账协议书》中，用于抵顶工程款的房屋的面积存在争议，故诉争房屋尚处于权利不清的状态，董静应在诉争房屋权利明确后主张权利。且董静系与辽阳县小屯建筑安装工程有限公司达成约定并交付房款，与辽阳金鸣房地产开发有限公司、王生库之间并没有形成直接买卖合同关系，故董静不宜直接向辽阳金鸣房地产开发有限公司、王生库主张相关权利。经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回董静的起诉。案件受理费100元，退还董静。董静上诉的请求及理由是：1、原审裁定认定事实不清，证据不足；2、原审裁定

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽10民终字第812号上诉人（原审原告）：董静。委托代理人：李哲周，律师。被上诉人（原审被告）：辽阳金鸣房地产开发有限公司。法定代表人：臧伟。委托代理人：李智。被上诉人（原审被告）：王生库。委托代理人：王皓，律师。原审第三人：辽阳县小屯建筑安装工程有限公司。法定代表人：刘玉伯。委托代理人：王振营。原审原告董静与原审被告辽阳金鸣房地产开发有限公司……