房屋买卖合同纠纷 （2017）闽05民终4855号

施秀端与王永议签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，现诉争房屋登记在王永议名下，王永议未按约定将房产证于2015年12月5日交付施秀端，也未将诉争房屋变更登记在施秀端名下的为已构成违约，该违约行为致使不能实现合同目的，故施秀端主张解除施秀端与王永议于2015年4月17日签订的房屋转让协议，合理合法，应予支持。因合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。一审法院经审查认为本案600,000元购房款，系王永议为偿还其于2013年3月13日向徐少明所借的1,300,000元，通过以物抵债的方式，以转让案涉房产所有权的方式抵偿600,000元借款，故可以认定上述购房款已实际支付。施秀端据此要求王永议返还购房款600,000元，合理合法，应予支持。王永议主张施秀端并未支付购房款600,000元，且1,300,000元借款已经实际偿还，故不应返还施秀端600,000元，于法无据，

施秀端与王永议签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，现诉争房屋登记在王永议名下，王永议未按约定将房产证于2015年12月5日交付施秀端，也未将诉争房屋变更登记在施秀端名下的为已构成违约，该违约行为致使不能实现合同目的，故施秀端主张解除施秀端与王永议于2015年4月17日签订的房屋转让协议，合理合法，应予支持。因合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。一审法院经审查认为本案6

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终4855号上诉人（原审被告）：王永议，男，1973年1月5日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：陈宗文，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽萍，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施秀端，女，1948年1月25日出生，汉族，住福建省晋江市。上诉人王永议因与被上诉人施秀端房屋买卖合同纠纷一案，不……