合同纠纷 （2015）哈民二民终字第441号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”；第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。涉案房屋系哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安康房产经营分公司（以下简称安康分公司）管理的直管公有住宅房屋，由王昌厚一家承租，双方系租赁合同关系。原登记的承租人王昌厚是代表家庭成员承租涉案房屋的承租代表人。2002年6月，经王昌厚申请，安康分公司将涉案房屋登记的承租人变更登记为王凤玲，王凤玲成为与安康分公司之间成立租赁合同关系的承租代表人。在王昌厚去世后，王凤玲、刘兆军、刘荣志系共同承租人。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。王凤玲作为涉案房屋登记的承租代表人，对涉案房屋进行的处分行为对全体承租人有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”；第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。涉案房屋系哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安康房产经营分公司（以下简称安康分公司）管理的直管公有住宅房屋，由王昌厚一家承租，双方系租赁合同关系。原登记的承租人王昌厚是代表家庭成员承租涉案房屋的承租代表人。2002年6月，经王昌厚申请，安康分公司将涉案房屋登记的承租人变更登记为王凤玲，王凤玲成为与安康分公司之间成立租赁合同关系的承租代表人。在王昌厚去世后，王凤玲、刘兆军、刘荣志系共同承租人。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第441号上诉人（原审原告）刘荣志，女，1927年12月16日生，汉族，黑龙江省退休工人，住黑龙江省哈尔滨市。委托代理人王凤云，女，1945年4月14日生，辽宁省大连市大连色织布总厂退休干部，住辽宁省大连市西岗区。上诉人（原审原告）王凤玲，女，1963年12月20日生，汉族，黑龙江省退休工人，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。上诉人（原……