房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2698号

涉案房屋三楼顶棚、墙角、窗口上方应存在漏水问题，但并不足以导致被告无法正常经营。一、二楼展厅内墙体长毛问题应与该房屋位置、朝向、装修等影响采光有关，也与被告长期封闭大门不通风有关。而且，原、被告双方于2012年9月签订了房屋租赁协议，并约定2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，但从现场来看，房屋装修情况尚未达到实际经营条件。因此，对被告此项抗辩理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《房屋租赁协议》约定，在被告拖欠房屋租金30天以上的条件下，原告取得合同解除权。现被告无正当理由，逾期30天以上未付租金，原告要求解除合同，本院予以支持。并且，依据双方签订的《房屋租赁协议》之约定，被告违约导致合同解除的情况下，由被告承担相应经济损失，故被告装修涉案房屋的相关费用，本院不予支持。关于原告主张被告给付滞纳金的诉讼请求，因经本院现场勘察，涉案房屋三楼确实存在漏水问题，其程度虽然不足以导致被告无法正常经营，但亦影响被告使用，故对原告此项诉讼请求，本院

涉案房屋三楼顶棚、墙角、窗口上方应存在漏水问题，但并不足以导致被告无法正常经营。一、二楼展厅内墙体长毛问题应与该房屋位置、朝向、装修等影响采光有关，也与被告长期封闭大门不通风有关。而且，原、被告双方于2012年9月签订了房屋租赁协议，并约定2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，但从现场来看，房屋装修情况尚未达到实际经营条件。因此，对被告此项抗辩理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《房屋租赁协议》约定，在被告拖欠房屋租金30天以上的条件下，原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2698号上诉人（原审被告）：沈阳方聚圆建筑工程有限公司，住所地：沈阳市铁西区兴顺街5-1号（1门）。法定代表人：句江巍，系该公司总经理。委托代理人：王禹微，女，1986年3月25日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：张宁宁，系辽宁同格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁天马物业管理有限公司，住所地：沈阳市和平区市府大……