居间合同纠纷 （2017）粤01民终1750号

涉案房屋广州市白云区云裳三街4号1802房登记产权人为林常键，林常键在公证委托书中确认该房屋是其与妻子李娟的夫妻共同财产，李娟出具具结书后代表林常键与买家王某甲签订《房屋买卖合同》，上述民事行为虽发生在林常键出具委托书之前，但涉案房产此后已实际完成交易并过户给买家王某甲，《房屋买卖合同》已实际履行，作为夫妻林常键对李娟上述民事行为应当知道，林常键未提供证据证实对李娟的代理行为作出否认表示，故应视为同意。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，恒达公司已提供居间服务，成功促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，按照《支付佣金约定书》，卖方应向某公司支付中介服务费5000元，买卖物业属于林常键、李娟夫妻共同财产，故现恒达公司要求林常键、李娟支付中介服务费5000元的诉请合理合法，予以支持。恒达公司要求林常键、李娟自产权受理次日开始计算违约金符合约定书约定，但约定的违约金标准按每日1%计算及恒达公司自行调整按每日0.1%计算明显过高，酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。对恒达公司主张的超出部分的违约金，不予支持，依法予以驳回。恒

涉案房屋广州市白云区云裳三街4号1802房登记产权人为林常键，林常键在公证委托书中确认该房屋是其与妻子李娟的夫妻共同财产，李娟出具具结书后代表林常键与买家王某甲签订《房屋买卖合同》，上述民事行为虽发生在林常键出具委托书之前，但涉案房产此后已实际完成交易并过户给买家王某甲，《房屋买卖合同》已实际履行，作为夫妻林常键对李娟上述民事行为应当知道，林常键未提供证据证实对李娟的代理行为作出否认表示，故应视为同意。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，恒达公司已提供居间服务，成功促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，按照《支付佣金约定书》，卖方应向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1750号上诉人（原审被告）：林常键，身份证住址广州市白云区。上诉人（原审被告）：李娟，身份证住址广东省茂名市茂南区。被上诉人(原审原告)：广州恒达地产代理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈景燕，总经理。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。上诉人林常键、李娟因与被上诉人广州恒达地产代理有限公司（以下简称恒达公司）……