商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终5678号

刘明明与恒生公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年9月30日将合同约定房屋交付刘明明使用，于2017年4月20日才开始为刘明明办理房屋权属登记，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，一审法院予采信。刘明明要求恒生公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。根据刘明明与恒生公司签订的商品房买卖合同约定，恒生公司应按已付房价款的1%向刘明明支付逾期办证违约金，刘明明要求恒生公司支付违约金8556.6元没有超出合同约定，一审法院予以支持。综上，一审法院判决：限山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起十日内支付刘明明逾期办证违约金8556.6元；案件受理费50元，由山东恒生置地股份有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，恒生公司应否承担逾期办证的违约责任。本案中，恒生公司对其违约事实及对双方关于逾期办证违约金的约定均无异议，故此，一审法院根据查明的事实，认定恒生公司逾期办证，构成违约，判决并无

刘明明与恒生公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年9月30日将合同约定房屋交付刘明明使用，于2017年4月20日才开始为刘明明办理房屋权属登记，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，一审法院予采信。刘明明要求恒生公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。根据刘明明与恒生公司签订的商品房买卖合同约定，恒生公司应按已付房价款的1%向刘明明支付逾期办证违约金，刘明明要求恒生公司支付违约金8556.6元没有超出合同约定，一审法院予以支持。综上，一

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5678号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨秀强，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘明明，男，1983年8月9日出生，汉族，山东大德装饰设计有限公司负责人，住济南市。委托诉讼代理人：孙可心，山东强……