房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5832号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案李雪、李红生与顺天通公司之间是常见的房屋买卖合同关系，诉讼时效应当适用两年的规定。自本案顺天通公司交付房屋乃至为李雪、李红生办理房屋所有权证书至今都已经超过了两年。本案李雪、李红生主张顺天通公司违约的主要事实是交付房屋面积与李雪、李红生自己计算的房屋面积不符，有欺诈违约的行为。李雪、李红生在拿到房屋所有权证书时就已经具备测量房屋面积的条件，诉讼时效应当自此计算。现李雪、李红生提起本诉讼已经超过了法定诉讼时效，法院对李雪、李红生的起诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决：驳回原告李雪、李红生的诉讼请求。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述等证据在案佐证。本院认为，李雪、李红生与顺天通公司之间是常见的房屋买卖合同关系，李雪、李红生主张顺天通公司违约的主要事实是交付房屋面积与李雪、李红生自己计算的房屋面积不符，有欺诈违约的行为。诉讼时效应当适用两年的规定，诉讼时

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案李雪、李红生与顺天通公司之间是常见的房屋买卖合同关系，诉讼时效应当适用两年的规定。自本案顺天通公司交付房屋乃至为李雪、李红生办理房屋所有权证书至今都已经超过了两年。本案李雪、李红生主张顺天通公司违约的主要事实是交付房屋面积与李雪、李红生自己计算的房屋面积不符，有欺诈违约的行为。李雪、李红生在拿到房屋所有权证书时就已经具备测量房屋面积的条件，诉讼时效应当自此计算。现李雪、李红生提起本诉讼已经超过了法定诉讼时效，法院对李雪、李红生的起诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5832号上诉人（原审原告）：李雪，女，1970年1月23日出生。上诉人（原审原告兼李雪委托代理人）：李红生，男，1943年3月15日出生。被上诉人（原审被告）：顺天通房地产开发集团有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑一区201B楼六层。法定代表人：佟佐仪，董事长。委托诉讼代理人：于树波，男，1973年7月13日出生。委托诉讼代理……