商品房预售合同纠纷 （2017）桂10民终383号

该实施方案针对的是不特定对象，被告无证据证明因该方案被责令停工。故该份证据与本案无关，对其证明力不予认定。经庭审核实，合浦县某某房地产开发有限公司百色分公司无独立的法人资格。一审法院经审理认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于逾期交房的问题。合同签订后，原告按约履行了向被告交付房屋价款的义务，但被告未按合同约定及时交付房屋，应承担违约责任，原告请求被告支付逾期交房违约金7283元，符合法律规定，予以支持。至于被告主张逾期交房天数应扣除不可抗力气候（大雨、暴雨）、政府行为、中考、高考停工日的抗辩问题。一审法院认为，因法律规定不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，本案被告所说的大雨、暴雨并不属于不可抗力的事由，且双方在合同中并未约定遇大雨、暴雨为延期交房事由，另外，被告无证据证明百色市创卫生城市、高考、中考期间被责令停工

该实施方案针对的是不特定对象，被告无证据证明因该方案被责令停工。故该份证据与本案无关，对其证明力不予认定。经庭审核实，合浦县某某房地产开发有限公司百色分公司无独立的法人资格。一审法院经审理认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于逾期交房的问题。合同签订后，原告按约履行了向被告交付房屋价款的义务，但被告未按合同约定及时交付房屋，应承担违约责任，

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终383号上诉人（一审被告）：合浦县某某房地产开发有限公司，住所地：合浦县。法定代表人：彭继福，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭超平，系合浦县某某房地产开发有限公司百色分公司采购部经理。被上诉人（一审原告）：杨某某，男，1974年1月1日出生，汉族，广西桂平市人，现住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：陆毅，广西通旺律师事务所律师……