确认合同无效纠纷 （2019）粤06民终1986号

李国业以其与李凤莲之间的《广东省佛山市存量房买卖合同》非其亲笔签名而主张该合同无效，李凤莲则主张该合同虽名为买卖，但履行的实质是一种赠与行为。本案审查的要点有二：其一，涉案《广东省佛山市存量房买卖合同》上李国业的签名是否真实？其二，涉案《广东省佛山市存量房买卖合同》是否有效？一、关于李国业主张的其对签订《广东省佛山市存量房买卖合同》不知情且该合同上李国业的名字非其本人所签的意见，一审法院分析如下：首先，根据一审法院调查取证的情况可知，因涉案房屋办理过户登记时的现场监控录像超出三个月，故相关录像客观上已然无法调取，一审法院无从核实涉案房屋办理过户登记时的现场签名情况。但根据一审法院调取的佛山市禅城区不动产登记中心出具的涉案房屋办理过户登记时的档案资料，并结合一般的房屋过户流程可知，李国业将涉案房屋过户至李凤莲名下，绝非仅仅在《广东省佛山市存量房买卖合同》上签名这么简单。不动产作为普通民众的重要资产，在办理权属变动时登记机关的审查相对严谨，登记机构不仅需对买卖双方身份信息进行核对，办理过户登记的有关材料也需面签，李国业所述合同签名造假客观上具有较低的可能性。其次，从佛山市禅城区不动产登记中

李国业以其与李凤莲之间的《广东省佛山市存量房买卖合同》非其亲笔签名而主张该合同无效，李凤莲则主张该合同虽名为买卖，但履行的实质是一种赠与行为。本案审查的要点有二：其一，涉案《广东省佛山市存量房买卖合同》上李国业的签名是否真实？其二，涉案《广东省佛山市存量房买卖合同》是否有效？一、关于李国业主张的其对签订《广东省佛山市存量房买卖合同》不知情且该合同上李国业的名字非其本人所签的意见，一审法院分析如下：首先，根据一审法院调查取证的情况可知，因涉案房屋办理过户登记时的现场监控录像超出三个月，故相关录像客观上已然无法调取，一审法院无从核实涉案房屋办理过户登记时的现场签名情况。但根据一审法院调取的佛山市禅

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1986号上诉人（原审原告）：李国业，男，汉族，1935年7月22日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：翁友冠，广东保顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李凤莲，女，汉族，1956年12月15日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：陈思婷，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人李国业与被上诉人李凤莲确认合同无效纠纷……