物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终8905号

没有召开业主大会选举产生业主委员会的住宅小区，应当成立业主代表协调委员会。美豪物业与“假日御园”小区业主代表协调委员会签订物业管理服务合同，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。物业管理法律关系中，物业公司有为小区和业主提供优质物业服务的义务，享受物业公共服务的业主有按约定积极交纳物业费用的义务。本案被告虽非“假日御园”小区业主，但本案涉及的19、24、26、28、33、34、36、37号房屋目前尚未售出，被告作为建设单位应当积极配合物业管理公司的工作，履行交纳物业费的义务。美豪物业作为物业服务企业，也应认真听取业主的意见和建议，积极解决业主反映的问题，不断改进物业服务水平。同时，被告作为建设单位，对物业管理公司在工作中存在的问题有权提出建议，可以通过合法渠道予以解决，拒交物业费不符合合同约定和法律规定。因此，美豪物业要求被告支付物业费的诉讼请求，该院予以支持，但过高部分该院不予支持。被告辩称美豪物业无权主张物业费的辩解意见，证据不足，且以此理由拒交物业费缺乏法律依据。关于物业费的计算，该院认为，美豪物业于2015年3月24日与“假日御园”小区业主代表协调委员会签订物业管理服务合同

没有召开业主大会选举产生业主委员会的住宅小区，应当成立业主代表协调委员会。美豪物业与“假日御园”小区业主代表协调委员会签订物业管理服务合同，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。物业管理法律关系中，物业公司有为小区和业主提供优质物业服务的义务，享受物业公共服务的业主有按约定积极交纳物业费用的义务。本案被告虽非“假日御园”小区业主，但本案涉及的19、24、26、28、33、34、36、37号房屋目前尚未售出，被告作为建设单位应当积极配合物业管理公司的工作，履行交纳物业费的义务。美豪物业作为物业服务企业，也应认真听取业主的意见和建议，积极解决业主反映的问题，不断改进物业服务水平。同时，被告作为

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8905号上诉人（原审被告）河南德金房地产有限公司。法定代表人刘国勇，该公司执行董事。委托代理人徐会展、赫中奎，河南鼎荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州美豪物业管理有限公司。法定代表人符雪，该公司经理。委托代理人苏婧，该公司员工。上诉人河南德金房地产有限公司（以下简称德金地产）因与被上诉人郑州美豪物业管理有限公司（以下简称美豪……