执行异议之诉 （2019）浙04民终1328号

本案的争议焦点是：1.钱晓锋与朗诗公司之间的3份商品房买卖合同是否合法有效；2.钱晓锋对3套涉案房屋是否享有申请排除执行的权利。关于争议焦点1。钱晓锋虽然与朗诗公司签订了3份商品房买卖合同且已备案登记，但从钱晓锋提供的证据来看，不仅涉案商品房买卖合同是否合法有效无从认定，而且钱晓锋与朗诗公司之间的商品房买卖关系是否真实存在，也是存在疑问的，主要理由：1.在未签订商品房买卖合同的情况下，钱晓锋提前支付购房款1895000元，这显然不符合正常的商品房买卖交易习惯：先签合同后付款。合同的标的物、合同金额均尚未确定，提前付款是不可思议的；在现今支付手段快捷多样的条件下，钱晓锋不仅提前付款且全部采用现金支付，此做法更是有悖常理。2.朗诗公司称“朗诗公司与钱晓锋先有认购协议，对非一次性付款的客户要等购房款全部到账后再签订房屋买卖合同；合同签订后，认购协议和此前开的收据都作废扔掉了”，此说法是经不起推敲的：认购协议是双方签订履行合同过程中的重要凭证，没有随便作废扔掉的理由；同样是收款收据，没有必要将此前的作废掉再重开；本案最主要的问题在于钱晓锋支付的购房款1895000元，仅凭收款收据是无法确认朗诗

本案的争议焦点是：1.钱晓锋与朗诗公司之间的3份商品房买卖合同是否合法有效；2.钱晓锋对3套涉案房屋是否享有申请排除执行的权利。关于争议焦点1。钱晓锋虽然与朗诗公司签订了3份商品房买卖合同且已备案登记，但从钱晓锋提供的证据来看，不仅涉案商品房买卖合同是否合法有效无从认定，而且钱晓锋与朗诗公司之间的商品房买卖关系是否真实存在，也是存在疑问的，主要理由：1.在未签订商品房买卖合同的情况下，钱晓锋提前支付购房款1895000元，这显然不符合正常的商品房买卖交易习惯：先签合同后付款。合同的标的物、合同金额均尚未确定，提前付款是不可思议的；在现今支付手段快捷多样的条件下，钱晓锋不仅提前付款且全部采用现金

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1328号上诉人(一审被告)：钱晓锋，男，1988年5月10日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：贾佳，浙江隆智律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：李炳兴，男，1966年10月22日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：章加荣，桐乡市正大法律服务所法律工作者。一审被告：浙江朗诗房地产开发有限公司，住所地桐乡市洲泉镇泗水桥**，统一……