排除妨害纠纷 （2017）鲁11民终114号

不动产物权的设立，经登记发生效力，未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，权利人有权全面支配标的物、并排除他人干涉。李致锌购买李爱娣的涉案楼房并办理了房屋产权登记，已经取得涉案楼房的所有权，具有绝对性和排他性，有权排除他人对其权利的干涉。杨小改、于德利虽与李爱娣、蒋耀荣签订过涉案楼房的买卖合同，但经已生效的法律文书确认已于2012年5月1日解除，故杨小改、于德利现有的仅仅是对涉案楼房的合同债权，并未取得涉案楼房的所有权，其合同权利系相对性权利，不能对抗第三人即李致锌的所有权。且杨小改、于德利业已向一审法院提起诉讼，要求李爱娣、蒋耀荣返还购房款。关于占用期间费用的计算标准，一审法院认为应结合市场行情，参照杨小改、于德利的租金，自2015年11月25日起按每年5500元计算为宜，计算至杨小改、于德利从涉案楼房搬出之日止。综上所述，李致锌要求杨小改、于德利搬出涉案楼房，排除对其房屋所有权的妨碍的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。要求杨小改、于德利支付占用期间的费用的诉讼请求，对合理部分一审法院亦予以支持。鉴于杨小改、于德利已经在涉案

不动产物权的设立，经登记发生效力，未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，权利人有权全面支配标的物、并排除他人干涉。李致锌购买李爱娣的涉案楼房并办理了房屋产权登记，已经取得涉案楼房的所有权，具有绝对性和排他性，有权排除他人对其权利的干涉。杨小改、于德利虽与李爱娣、蒋耀荣签订过涉案楼房的买卖合同，但经已生效的法律文书确认已于2012年5月1日解除，故杨小改、于德利现有的仅仅是对涉案楼房的合同债权，并未取得涉案楼房的所有权，其合同权利系相对性权利，不能对抗第三人即李致锌的所有权。且杨小改、于德利业已向一审法院提起诉讼，要求李爱娣、蒋耀荣返还购房款

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终114号上诉人（原审被告）：杨小改，女，1975年3月8日出生，汉族，居民，户籍所在地河北省邯郸市肥乡县，现住山东省莒县。上诉人（原审被告）：于德利，男，1965年6月24日出生，汉族，居民，户籍所在地山东省莒县，现住山东省莒县。委托诉讼代理人：杨小改，身份同前，系上诉人于德利之妻。被上诉人（原审原告）：李致锌，男，1988年9月29……