商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2009号

刘顺钢与银基公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行。刘顺钢交付合同约定的全部价款，银基公司应将符合合同约定及法律规定的经验收合格的房屋交付刘顺钢使用。诉争房屋经过现场勘查，现存有渗漏痕迹。虽银基公司辩称刘顺钢未在屋面防水的质保期内向其提出过质量瑕疵以及相关诉求，但根据银基物业的陈述，刘顺钢曾在2009年之前因房屋渗漏问题而报修，且其已向银基公司报修，故银基公司应承担在质保期内未为刘顺钢房屋渗漏问题进行维修的责任。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”因此，银基公司依法应承担继续修复房屋的质量瑕疵担保责任，刘顺钢要求银基公司修复诉争房屋渗漏问题，属于质量保修范畴，原审法

刘顺钢与银基公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行。刘顺钢交付合同约定的全部价款，银基公司应将符合合同约定及法律规定的经验收合格的房屋交付刘顺钢使用。诉争房屋经过现场勘查，现存有渗漏痕迹。虽银基公司辩称刘顺钢未在屋面防水的质保期内向其提出过质量瑕疵以及相关诉求，但根据银基物业的陈述，刘顺钢曾在2009年之前因房屋渗漏问题而报修，且其已向银基公司报修，故银基公司应承担在质保期内未为刘顺钢房屋渗漏问题进行维修的责任。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2009号上诉人（原审原告）：刘顺钢，男，1964年2月19日出生，汉族，沈阳广泰真空科技有限公司总经理，住址沈阳市和平区。委托代理人：贺显富，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：银基烯碳新材料股份有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：刘成文，该公司董事长。委托代理人：王允，女，汉族，1983年1月28日出生，该……