房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终700号

冯凯、王泽阳之间的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在涉案房屋抵押权存续期间，王泽阳未经抵押权人同意转让抵押房屋，不影响房屋买卖合同的效力。故王泽阳辩称其签订房屋买卖合同时未经抵押权人同意，转让合同无效的意见，该院不予采信。冯凯、王泽阳《房屋买卖合同》第十条第二项约定：王泽阳应自行筹资还清按揭银行贷款，并及时办理注销抵押登记手续。第九条第二项约定：冯凯在网签买卖合同备案当日,将网签合同约定的首付房款85,000元，存入存量房交易资金监管机构所指定的监管帐户。王泽阳因未履行银行解押义务，导致双方无法办理网签签订存量房交易合同，系王泽阳违约，故王泽阳提出的冯凯未按约定将首付款打入王泽阳账户充当解押款，导致无法办理解押手续，其不应承担违约责任的辩称意见，该院不予采信。因王泽阳以其行为表明不再履行合同，致使冯凯的合同目的不能实现，冯凯请求解除合同，并要求王泽阳承担相应违约责任，理由正当，该院予以支持。王泽阳于2016年11月9日庭审时同意解除合同，则冯凯、王泽阳合意解除合同之日即为2016年11月9日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合

冯凯、王泽阳之间的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在涉案房屋抵押权存续期间，王泽阳未经抵押权人同意转让抵押房屋，不影响房屋买卖合同的效力。故王泽阳辩称其签订房屋买卖合同时未经抵押权人同意，转让合同无效的意见，该院不予采信。冯凯、王泽阳《房屋买卖合同》第十条第二项约定：王泽阳应自行筹资还清按揭银行贷款，并及时办理注销抵押登记手续。第九条第二项约定：冯凯在网签买卖合同备案当日,将网签合同约定的首付房款85,000元，存入存量房交易资金监管机构所指定的监管帐户。王泽阳因未履行银行解押义务，导致双方无法办理网签签订存量房交易合同，系王泽阳违约，故王

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终700号上诉人(原审被告)：王泽阳，男，汉族，1989年10月15日出生，住河南省辉县。委托代理人：高会芳，系王泽阳妻子。被上诉人（原审原告）：冯凯，女，汉族，1989年11月29日出生，住。委托代理人：李东风、高天序，河南豫龙律师事务所律师。上诉人王泽阳因与被上诉人冯凯房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2016）豫……