申请执行人执行异议之诉 （2018）琼01民初621号
裁判要旨
贺兴建与金地公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。商品房买卖合同签订时，金地公司经有关部门批准，持有预售许可证等相关证件，贺兴建已经尽到一个购房者的审慎注意义务。在贺兴建交付了全部购房款后，金地公司也将贺兴建所购的房产交付给贺兴建入住。虽然贺兴建购房后至今尚未办理房产过户手续，其原因是金地公司没有偿还银行贷款，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除，客观上不能办理房产证。对此，贺兴建作为购房者没有过错。贺兴建签订购房合同在先，柏盈公司申请财产保全在后，贺兴建的物权期待权应当受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前己签订合法有效书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产;(三)己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记的规定”，贺兴建所
摘要
海南柏盈实业投资有限公司与贺兴建、乐东金地房地产开发有限责任公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初621号原告(申请执行人）:海南柏盈实业投资有限公司,住所地：海南省海口市龙昆北路龙珠大厦****。统一社会信用代码：×××。法定诉讼代表人:孙崇格,总经理。委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宗坤，海南外经律师事务所律师。被告(案外人):贺兴建，女，1956年1月28日出生，汉族，住黑龙江省。公民身份证号码：×……