申请执行人执行异议之诉 （2018）琼01民初786号
裁判要旨
本案争议焦点为：郑文丽就“金地·雨林海景公馆”1号楼17层A1703号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、本案证据能够证明，双方在案涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，郑文丽在法院申请查封之前已经与金地公司签订了《乐东商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。柏盈公司以该合同未办理备案登记、未加盖商品房预售备案章、未办理网签手续为由，主张该合同不是正式的商品房买卖合同，本院不予支持。二、《乐东商品房买卖合同》签订时，金地公司已取得涉案房产的预售许可证，郑文丽已经尽到一个购房者的审慎注意义务。在郑文丽交付了全部购房款后，金地公司也将郑文丽所购的房产交付给郑文丽入住。虽然郑文丽购房后至今尚未办理房产过户手续，但其原因是金地公司因其他债权债务纠纷导致其名下的涉案土地及地上建筑物处于抵押或被人民法院查封的状态，客观上不能办理房产证。对此，郑文丽作为购房者没有过错。郑文丽签订购房合同在先，柏盈公司申请财产保全在后，郑文丽的物权期待权应当受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第
摘要
海南柏盈实业投资有限公司与郑文丽、乐东金地房地产开发有限责任公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初786号原告(申请执行人）：海南柏盈实业投资有限公司，住所地海南省海口市龙昆北路**龙珠大厦****。统一社会信用代码：×××。法定代表人：孙崇格，总经理。委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宗坤，海南外经律师事务所律师。被告(案外人)：郑文丽，女，汉族，1972年8月5日出生，现住海南省乐东县。委托诉讼代理人：……