排除妨害纠纷 （2015）济中民三终字第320号

本案诉争房屋的原所有权人系蔡峻峰，后飞达公司向邮政银行济源支行借款时，蔡峻峰以该房产抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。在借款人飞达公司无法偿还借款的情况下，抵押权人与借款人、抵押人达成协议，约定抵押权人有权拍卖、变卖抵押房产，并就所得的价款受偿，该约定不违反法律规定，并经法院确认，具有法律效力。2014年12月5日，蔡峻峰与聂跃飞在房产中介签订房屋成交确认书，后蔡峻峰将卖房款作为借款偿还了邮政银行济源支行，蔡峻峰处分房产的行为，是其作为抵押人应当履行的义务，聂跃飞及蔡峻峰之间签订的房屋买卖协议，不违反法律规定，为有效协议。虽然毕小国以聂跃飞及蔡峻峰恶意串通为由，要求确认二人之间的房屋买卖协议无效，已经原审法院及济源中级人民法院判决，其诉讼请求被驳回，因此，毕小国以其与蔡峻峰之间有经济纠纷为由占居该房屋，于法无据，构成侵权。现聂跃飞要求毕小国停止侵权，从该房屋中搬出，请求合理，证据充分，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款第（一）项之规定，判决如下：毕小国于本判决生效后十日内从邮政花园二期1号楼3单元8楼西户的房屋中搬出。案件受理1

本案诉争房屋的原所有权人系蔡峻峰，后飞达公司向邮政银行济源支行借款时，蔡峻峰以该房产抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。在借款人飞达公司无法偿还借款的情况下，抵押权人与借款人、抵押人达成协议，约定抵押权人有权拍卖、变卖抵押房产，并就所得的价款受偿，该约定不违反法律规定，并经法院确认，具有法律效力。2014年12月5日，蔡峻峰与聂跃飞在房产中介签订房屋成交确认书，后蔡峻峰将卖房款作为借款偿还了邮政银行济源支行，蔡峻峰处分房产的行为，是其作为抵押人应当履行的义务，聂跃飞及蔡峻峰之间签订的房屋买卖协议，不违反法律规定，为有效协议。虽然毕小国以聂跃飞及蔡峻峰恶意串通为由，要求确认二人之间的房屋

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民三终字第320号上诉人（原审被告）毕小国，男。委托代理人于小捧，系毕小国妻子。被上诉人（原审原告）聂跃飞，男。委托代理人陈洪亮，河南剑光律师事务所律师。委托代理人郑祥峰，河南剑光律师事务所助理律师。上诉人毕小国与被上诉人聂跃飞排除妨害纠纷一案，聂跃飞于2015年1月23日向济源市人民法院提起诉讼，请求判令毕小国停止侵权，从邮政花园二期1号楼……