房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终3511号

王某、杨某与滨河置业签订的房屋及车库的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。合同约定的若出卖人逾期交房超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二违约金，滨河置业抗辩合同约定的违约金比例过高，应以实际损失为基础，要求调整，一审法院认定该合同约定违约金过高，一审法院依法调整为万分之一。关于逾期交房违约金的金额：1、房屋违约金，从房屋全款给付完毕之日即2018年2月1日起计算至起诉之日即2019年6月3日止计488天，至2019年6月1日王某、杨某主张485天，至2019年6月3日即为487天，未超出天数，为24110.3元（495078元×0.1‰/日×487天）；2、车库违约金，从2017年7月1日起计算至2019年6月3日止计703天，至2019年6月1日王某、杨某主张700天，至2019年6月3日即为702天，未超出天数，为2252.65元（32089元×0.1‰/日×702天)，共计26362.95元。此外，对于2019年6月4日之后的逾期交房违约金，滨河置业房屋及车库验收

王某、杨某与滨河置业签订的房屋及车库的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。合同约定的若出卖人逾期交房超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二违约金，滨河置业抗辩合同约定的违约金比例过高，应以实际损失为基础，要求调整，一审法院认定该合同约定违约金过高，一审法院依法调整为万分之一。关于逾期交房违约金的金额：1、房屋违约金，从房屋全款给付完毕之日即2018年2月1日起计算至起诉之日即2019年6月3日止计488天，至2019年6月1日王某、杨某主张485天，至2019年6月3日即为487

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3511号上诉人（原审原告）：王某，男，1988年1月28日出生，汉族，住江苏省东海县。上诉人（原审原告）：杨某，女，1987年1月21日出生，汉族，住江苏省东海县。两上诉人共同委托诉讼代理人：曹士江，连云港市海州区浦南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3……