房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终2170号

《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据此规定，房屋承租人享有的优先购买权须同时具备以下条件：1、优先购买权的行使须在合法有效的租赁期限内；2、出租人有出卖租赁物的行为；3、出租人出卖租赁物未在合理期限内通知承租人；4、承租人以同等条件购买。姜亿莲曾经作为承租人与天成公司签订了为期三年的租赁合同，租赁使用本案诉争的四间商铺，出租人天成公司虽有出卖租赁物的行为，但从姜亿莲与孟庆平、王崇秀、天成公司双方提供的证据材料及本案查明的事实，可以确认天成公司在2010年7月28日就将本案诉争的商铺出卖给了孟庆平、王崇秀，即天成公司出卖租赁物的行为发生在其与姜亿莲成立租赁关系之前，而不是租赁关系期间，因而对姜亿莲而言，优先购买权尚不具备基本的前提条件。姜亿莲与天成公司之间的租赁关系结束后，姜亿莲作为承租人与孟庆平、王崇秀签订了为期一年的租赁合同，约定了双方的权利义务，并向二人缴付了租金，到期后，姜亿莲又与二人签订了一年的租赁合同，该合同除了明确出租人、承租人的权利义务外，尚约定了租期届满后不再续租。

《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据此规定，房屋承租人享有的优先购买权须同时具备以下条件：1、优先购买权的行使须在合法有效的租赁期限内；2、出租人有出卖租赁物的行为；3、出租人出卖租赁物未在合理期限内通知承租人；4、承租人以同等条件购买。姜亿莲曾经作为承租人与天成公司签订了为期三年的租赁合同，租赁使用本案诉争的四间商铺，出租人天成公司虽有出卖租赁物的行为，但从姜亿莲与孟庆平、王崇秀、天成公司双方提供的证据材料及本案查明的事实，可以确认天成公司在2010年7月28日就将本案诉争的商铺出卖给了

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终2170号上诉人（原审原告）：姜亿莲，女，1972年1月19日出生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：李志萍，安徽李志萍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽天成置业发展有限公司，住所地安徽省天长市天康大道北侧、新河路东侧天发广场1栋。法定代表人：雍金贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：李森，安徽知秋（天长）律师事务所律师。委托……