排除妨害纠纷 （2021）京01民终7392号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，许瑞与陈营村委会、陈营经合社确认涉案房屋为许瑞因旧村改造而取得的定位房，该房屋虽未办理产权登记手续，但因其特殊的性质，许瑞对该房屋享有相应的权利。现许瑞与陈营村委会、陈营经合社已经达成不再履行《房屋租赁协议》的调解协议，故陈营村委会、陈营经合社不再对该房屋享有承租的权益。根据查明的内容，胡士英占用使用涉案房屋是基于其与陈营村委会之间的《协议》，在该《协议》中明确注明“房主为许瑞”，现陈营村委会不再对该房屋享有承租的权益，故其不再具有将涉案房屋提供给胡士英周转居住的条件与权利基础，胡士英继续占有使用涉案房屋缺乏正当性。故该院对许瑞要求胡士英腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：胡士英于判决生效后三十日内将涉案XXX室房屋腾退返还许瑞。本院二审审理中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，胡士英上诉称根据其与陈营村委会签订的《协议》，许瑞无权要求其腾退房屋，一审法院认定本案系

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，许瑞与陈营村委会、陈营经合社确认涉案房屋为许瑞因旧村改造而取得的定位房，该房屋虽未办理产权登记手续，但因其特殊的性质，许瑞对该房屋享有相应的权利。现许瑞与陈营村委会、陈营经合社已经达成不再履行《房屋租赁协议》的调解协议，故陈营村委会、陈营经合社不再对该房屋享有承租的权益。根据查明的内容，胡士英占用使用涉案房屋是基于其与陈营村委会之间的《协议》，在该《协议》中明确注明“房主为许瑞”，现陈营村委会不再对该房屋享有承租的权益，故其不再具有将涉案房屋提供给胡士英周转居住的条件与权利基础，胡士英继续占有使用涉案房屋缺乏正当性。故该院

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7392号上诉人（原审被告）：胡士英，女，1950年5月31日出生。被上诉人（原审原告）：许瑞，男，1960年6月3日出生。委托诉讼代理人：乔秀芝（曾用名齐秀芝），女，1962年8月25日出生。原审第三人：北京市昌平区天通苑南街道陈营村村民委员会，住所地北京市昌平区天通苑南街道陈营村。法定代表人：陈朋，主任。原审第三人：北京市昌平区天通……