确认合同无效纠纷 （2017）粤03民终18554号

涉案房屋作为买卖标的物未取得建设工程规划许可证，且已经交付，董姝君起诉请求确认涉案买卖合同效力并要求韦木聪返还董姝君涉案房屋，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，应依法予以驳回。在行政主管部门对相关建设行为作出处理后，当事人如仍有纠纷可再循民事诉讼途径解决。据此,一审法院裁定：驳回董姝君的起诉。案件受理费3500元，董姝君已预交，一审法院予以退回。本院认为，各方当事人均不能提交涉案房产的报建报批手续。根据相关规定，在行政机关未就涉案房产建设及用地的合法性作出相应处理前，人民法院无法对涉案房产的归属及合同效力等作出认定，故原审法院认定本案诉讼尚不属于人民法院民事诉讼受案范围正确。董姝君的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　唐　　　　毅审　判　员　曹　　　　静代理审判员　蔡　 妍　 婷二〇一七年十一月二十四日书　记　员　林晓翔（兼）

涉案房屋作为买卖标的物未取得建设工程规划许可证，且已经交付，董姝君起诉请求确认涉案买卖合同效力并要求韦木聪返还董姝君涉案房屋，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，应依法予以驳回。在行政主管部门对相关建设行为作出处理后，当事人如仍有纠纷可再循民事诉讼途径解决。据此,一审法院裁定：驳回董姝君的起诉。案件受理费3500元，董姝君已预交，一审法院予以退回。本院认为，各方当事人均不能提交涉案房产的报建报批手续。根据相关规定，在行政机关未就涉案房产建设及用地的合法性作出相应处理前，人民法院无法对涉案房产的归属及合同效力等作出认定，故原审法院认定本案诉讼尚不属于人民法院民事诉讼受

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终18554号上诉人（原审原告）：董姝君，女，汉族，1963年7月30日，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：傅磊，广东天存律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韦木聪，男，汉族，1970年3月25日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：李国祥，广东深明德律师事务所律师。上诉人董姝君因与被上诉人韦木聪确认合同无效纠纷……