物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终4731号

为改善人民群众的生活和工作环境，在本市行政区域内的相应小区应实行物业化管理。原告与大连市中山区丰源海景山庄业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》、《物业服务合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告周国柱作为该小区业主，上述合同对其具有约束力，故原、被告之间的物业服务合同关系成立，双方均应按约履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵应承担相应的法律后果。现原告作为涉案小区的物业服务企业，已履行了相应的物业服务义务，被告即应及时支付物业费，逾期不付系违约行为，应承担相应的违约责任。关于被告辩称小区业主委员会从未露面向其催交物业费、并且否认原告在起诉前向其进行物业费的书面催交，因此原告不具备起诉被告条件，法院应依法驳回原告的起诉。物业公司起诉前是否向被告进行物业费的书面催交，不是其提起诉讼的必要前置条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条明确规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果将“书面催交

为改善人民群众的生活和工作环境，在本市行政区域内的相应小区应实行物业化管理。原告与大连市中山区丰源海景山庄业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》、《物业服务合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告周国柱作为该小区业主，上述合同对其具有约束力，故原、被告之间的物业服务合同关系成立，双方均应按约履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵应承担相应的法律后果。现原告作为涉案小区的物业服务企业，已履行了相应的物业服务义务，被告即应及时支付物业费，逾期不付系违约行为，应承担相应的违约责任。关于被告辩称小区业主委员会从未露面向其催交物业费、并且否认原告在起诉前向其进行物业费

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终4731号上诉人（原审被告）：周国柱，男，1953年4月22日出生，汉族，住大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：大连广安物业管理有限公司，住所地大连市中山区保卫巷8号。法定代表人：初志远，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨运杰，男，该公司职员，住大连市中山区。委托诉讼代理人：焉捷，辽宁法大律师事务所律师。上诉人周国柱因与被上诉人大连广……