商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2663号

法不溯及既往，因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案仍应适用当时的法律及司法解释予以裁判。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告罗杰、徐艳与被告贵州汉华房地产开发有限公司于2013年1月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。因原告罗杰、徐艳与被告贵州汉华房地产开发有限公司在签订的补充协议1.1条款中对物业管理公司先向相关单位统一垫付独立水表、电表、燃气、有线电视、通讯、宽带开户等费用，原告在交房时向物业管理公司支付该费用进行了约定。该条款系原告对其自身民事权利的处分并对原告具有约束力，该条款内容已明确五通费用由原告自行负担，现原告要求二被告退还独立水表、电表、燃气、有线电视开户费、可视系统费7559元并支付资金占用利息无事实及法律依据，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。对原告要求二被告向其退还土地使用权证费、按揭工本费、初始登记费等共计1551元并支付资金占用利息

法不溯及既往，因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案仍应适用当时的法律及司法解释予以裁判。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告罗杰、徐艳与被告贵州汉华房地产开发有限公司于2013年1月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。因原告罗杰、徐艳与被告贵州汉华房地产开发有限公司在签订的补充协议1.1条款中对物业管理公司先向相关单位统一垫付独立水表、电表、燃气、有线电视、通讯、宽

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2663号上诉人（原审原告）：罗杰，男，1985年10月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人（原审原告）：徐艳，女，1987年8月7日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。二上诉人特别授权委托诉讼代理人：杨春，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201211548914。被上诉人（原审被告）：贵州汉华房地产开发……