商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02722号

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、关于逾期交房问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，双方当事人在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用。”关于房屋交付条款，根据双方约定应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案。中豪公司未提供证据证明其已按照合同十一条约定通知陆启艳接收房屋，通过房屋验收记录表登记时间及陆启艳陈述中豪公司于2014年1月10日左右通知陆启艳接收房屋，其实际接收房屋时间是2014年1月15日，故中豪公司应承担按合同约定给付违约金2975.9元（以661302为基数，自2014年1月1日起至2014年1月15日按日万分之三计算）。按照合同附件三的约定，中豪公司交付房屋应是一户一电表，即应纳入城市供电网络。中豪公司在交付房屋时，应当向

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、关于逾期交房问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，双方当事人在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用。”关于房屋交付条款，根据双方约定应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案。中豪公司未提供证据证明其已按照合同十一条

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02722号上诉人（原审被告）江苏中豪控股集团有限公司。委托代理人郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆启艳。上诉人江苏中豪控股集团有限公司（以下简称“中豪公司”）因与被上诉人陆启艳商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字第0579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月4日立……