物业服务合同纠纷 （2019）粤1284民初660号
裁判要旨
被告同信物业高新区分公司与涉案小区业主签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，全面适当的履行。 本案中，从被告同信物业高新区分公司出具的《收据》的行为可见，被告同信物业高新区分公司确认原告为该小区业主（或物业服务对象）并确认原告已交纳物业管理费的事实，双方成立物业服务合同关系。 被告同信物业高新区分公司中途退出涉案锦绣名庭小区的管理，并于2016年9月30日实际停止提供物业管理服务，因其已退出小区物业服务工作，无权再收取2016年10月份起的物业管理费，应将预收的2016年10月1日后的物业管理费退还给原告。 原告主张被告同信物业肇庆分公司退还物业管理费357.5元，于法有据，本院予以支持。 因被告同信物业高新区支公司退出小区物业服务后，未能及时返还当时收取原告的物业管理费，应承担向原告支付相应逾期付款利息的违约责任，参考目前银行一至三年期贷款利率为年利率4.75%，原告主张自起诉之日开始，按照所欠的物业费357.5元为本金，按照同期银行贷款利率（具体为年4.75%）计算逾期付款利息，至所欠款项付清之日止的诉讼请求，
摘要
叶丽华与广东同信物业管理有限公司肇庆高新区分公司、广东同信物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初660号原告：叶丽华，女，1965年2月12日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：谢宇霞、黄俊杰，均为广东安驰律师事务所律师。 被告：广东同信物业管理有限公司肇庆高新区分公司，住所地：肇庆市大旺区迎宾大道德华花园****楼加建商铺**办公室自编**。 统一社会信用代码：91441200093333460C。 负责人：刘平玉。……