房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11905号

虽然，大工公司、君蕾公司之间就系争厂房双方签订了《厂房订购协议》、《上海市房地产买卖合同》、《之补充协议书》，且双方在《上海市房地产买卖合同》中约定于2014年12月之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但本案所涉的房地产权证号为沪房地产松字（2011）第XXXXXX号土地使用权为一个整体，根据法律规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，现无证据显示大工公司、君蕾公司之间就系争厂房的转让已经得到了有关部门批准，且系争厂房的土地用途为工业用地，根据有关行政法规以及上海市规划和国土资源管理局颁发的文件规定，工业用地上的宗地房屋不得分幢转让，不得分割办理登记。因此，大工公司、君蕾公司之间就系争厂房买卖合同客观上无法继续履行。本案中大工公司主张的各项诉讼请求皆是基于合同能够继续履行、合同目的能够实现而提出的，在合同目的因不可归责于双方当事人的原因而无法实现的情况下，大工公司亦无权追究君蕾公司的违约责任，故有关的诉讼请求，不予支持。一审法院审理后于2016年9月26日作出判决：回大工科技（上海）有限公司的全部诉讼请求。案件

虽然，大工公司、君蕾公司之间就系争厂房双方签订了《厂房订购协议》、《上海市房地产买卖合同》、《之补充协议书》，且双方在《上海市房地产买卖合同》中约定于2014年12月之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但本案所涉的房地产权证号为沪房地产松字（2011）第XXXXXX号土地使用权为一个整体，根据法律规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，现无证据显示大工公司、君蕾公司之间就系争厂房的转让已经得到了有关部门批准，且系争厂房的土地用途为工业用地，根据有关行政法规以及上海市规划和国土资源管理局颁发的文件规定，工业用地上的宗地房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11905号上诉人（原审原告）：大工科技（上海）有限公司，住所地上海市松江区鼎盛路965号。法定代表人：梁兆明，执行董事。委托诉讼代理人：邓雄仔，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海君蕾汽车配件有限公司，住所地上市松江区申港路3802号37幢二楼B座。法定代表人：黎娟芬，执行董事。上诉人大工科技（上海）有限公司……