居间合同纠纷 （2017）沪01民终8170号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案中，中原物业已经促成谢秋琴和买受方签订《上海市房地产买卖合同》，并协助双方完成产权过户等后续交易，已履行全部的居间义务，中原物业有权要求谢秋琴按照约定全额支付佣金。谢秋琴称佣金确认书是在中原物业胁迫下签署，并非谢秋琴真实意思表示，但并未提供任何证据予以佐证，故谢秋琴该主张，法院难以采信。至于房屋买卖合同中所约定的净到手价，因房屋买卖合同仅对合同双方，即房屋出售方和买受方产生约束力，而对第三方并不具有约束的效力，故谢秋琴欲以房屋买卖合同约定的净到手价及交易税费全部由买受方承担推翻其向中原物业出具的佣金确认书，法院不予采纳。况且，谢秋琴在一审庭审中亦认可佣金确认书的签订时间晚于房地产买卖居间协议及房屋买卖合同，可见，谢秋琴在签署房屋买卖合同之后仍愿意向中原物业支付佣金8,000元。综上所述，现中原物业要求谢秋琴按照佣金确认书之约定全额支付佣金，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：谢秋琴于判决生效

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案中，中原物业已经促成谢秋琴和买受方签订《上海市房地产买卖合同》，并协助双方完成产权过户等后续交易，已履行全部的居间义务，中原物业有权要求谢秋琴按照约定全额支付佣金。谢秋琴称佣金确认书是在中原物业胁迫下签署，并非谢秋琴真实意思表示，但并未提供任何证据予以佐证，故谢秋琴该主张，法院难以采信。至于房屋买卖合同中所约定的净到手价，因房屋买卖合同仅对合同双方，即房屋出售方和买受方产生约束力，而对第三方并不具有约束的效力，故谢秋琴欲以房屋买卖合同约定的净到手价及交

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8170号上诉人（原审被告）：谢秋琴，女，1941年11月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郝筠春（系谢秋琴之子），住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：谢水麟，上海都邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区延安西路889号23楼。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，女……