物业服务合同纠纷 （2019）内04民终3869号

巴林丽都幼儿园不需要接受部分物业服务不属实。巴林丽都幼儿园是巴林丽都物业小区的构成部分，巴林丽都幼儿园管网、道路、绿化、容积率等规划建设，均纳入巴林丽都物业小区。上诉人为巴林丽都小区提供的公共区域的管理、维护，小区绿化、小区道路管理维护等物业服务，均及于巴林丽都幼儿园。关于巴林丽都幼儿园独自成为一栋楼的问题，仅能说明其专有面积较大。上诉人提交的照片可见，巴林丽都幼儿园一楼四围均是出租商户，并不是通常意义上四围圈起的独立院落。巴林丽都幼儿园作为一个专有面积较大的建筑物，其实际占用的物业资源，综合来看并不比任何住宅建筑少：其清扫类物业资源使用小于住宅用户，但因为其车辆出入颁繁、人员密集，与此相关的物业资源的占用显著高于住宅用户。一审法院认为其部分地“不需要上诉人提供物业服务”不属实。3、一审法院以不需要接受物业服务为由，判令被上诉人支付50%物业费，违反法律规定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。上诉人提供的各项物业服务，对

巴林丽都幼儿园不需要接受部分物业服务不属实。巴林丽都幼儿园是巴林丽都物业小区的构成部分，巴林丽都幼儿园管网、道路、绿化、容积率等规划建设，均纳入巴林丽都物业小区。上诉人为巴林丽都小区提供的公共区域的管理、维护，小区绿化、小区道路管理维护等物业服务，均及于巴林丽都幼儿园。关于巴林丽都幼儿园独自成为一栋楼的问题，仅能说明其专有面积较大。上诉人提交的照片可见，巴林丽都幼儿园一楼四围均是出租商户，并不是通常意义上四围圈起的独立院落。巴林丽都幼儿园作为一个专有面积较大的建筑物，其实际占用的物业资源，综合来看并不比任何住宅建筑少：其清扫类物业资源使用小于住宅用户，但因为其车辆出入颁繁、人员密集，与此相关的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3869号上诉人（一审原告）赤峰金福地物业管理有限公司，住所地赤峰市大板镇三区阿尔山路东。法定代表人沐某，总经理。委托代理人韩某，女，1962年12月28日出生，蒙古族。委托代理人董某，内蒙古吉托律师事务所律师。被上诉人（一审被告）单某，男，1977年1月14日出生，个体户。委托代理人冯某，内蒙古三易律师事务所律师。上诉人赤峰金福地物业……