房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第03211号

刘金标、刘介坤、刘某与金时代公司签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，刘金标、刘介坤、刘某按合同约定履行了付款义务，金时代公司应当按约定交付房屋。现双方同意继续履行合同，故对刘金标、刘介坤、刘某要求金时代公司交付房屋的诉讼请求应予支持。（一）关于金时代公司是否应当支付迟延交付的违约金，如应当支付，标准应如何确定的问题？双方当事人签订的商品房买卖合同约定于2013年12月31日前交付房屋，刘金标、刘介坤、刘某虽于2014年10月31日收到金时代公司以EMS快递的方式邮寄的交房通知，但金时代公司在交付房屋前，要求刘金标、刘介坤、刘某就延期交房的违约责任、子女入学及办理入常户口问题另行签订协议书，金时代公司仅同意承担延期交房的违约责任，要求刘金标、刘介坤、刘某必须放弃追究金时代公司的其余违约责任，刘金标、刘介坤、刘某予以拒绝，致金时代公司未能向刘金标、刘介坤、刘某实际交付房屋，应认定案涉房屋至今未能交付的责任在于金时代公司，其应当承担房屋实际交付前的违约责任。合同约定金时代公司迟延交付商品房，90日内按照每天5元的标准计算违约金，逾期90日按照每天20元的标准支付违约金。但双

刘金标、刘介坤、刘某与金时代公司签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，刘金标、刘介坤、刘某按合同约定履行了付款义务，金时代公司应当按约定交付房屋。现双方同意继续履行合同，故对刘金标、刘介坤、刘某要求金时代公司交付房屋的诉讼请求应予支持。（一）关于金时代公司是否应当支付迟延交付的违约金，如应当支付，标准应如何确定的问题？双方当事人签订的商品房买卖合同约定于2013年12月31日前交付房屋，刘金标、刘介坤、刘某虽于2014年10月31日收到金时代公司以EMS快递的方式邮寄的交房通知，但金时代公司在交付房屋前，要求刘金标、刘介坤、刘某就延期交房的违约责任、子女入学及办理入常户口问题另

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03211号上诉人（原审被告）盐城市金时代房地产开发有限公司，住所地盐城市北城根北巷26号。法定代表人陈广川，该公司董事长。委托代理人花恒胜，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人汪向文，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘金标，居民。被上诉人（原审原告）刘介坤，居民。被上诉人（原审原告）刘某。法定代理人刘金标（系刘某之……