物权保护纠纷 （2021）鲁01民终1694号

本案焦点为历城区楚记快餐店的经营者楚铖铖与潜力公司签订的房屋场地租赁协议能否适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁合同系房屋出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人缔约的目的是为了收取租金，承租人则是取得租赁物使用权。历城区楚记快餐店提供证据不足以证明其与山东潜力化工公司的房屋租赁合同系在法院对涉案租赁物查封之前所签，一审法院对其主张其根据“买卖不破租赁”原则继续占有涉案房屋的意见不予采信。综上，一审法院对历城区楚记快餐店主张其根据租赁合同属于有权占用，并非侵占的主张不予支持；对孙久涛要求历城区楚记快餐店腾出所租房屋的诉讼请求，依法予以支持。历城区楚记快餐店拒不腾房妨碍孙久涛行使物权造成损失，应当赔偿孙久涛的损失；对孙久涛要求赔偿的经济损失，一审法院考虑实际情况、交易习惯酌定自孙久涛向一审法院起诉之日即2020年7月23日始按楚铖铖与潜力公司租赁合同约定的租金标准计算予以支持；超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、历城区楚记

本案焦点为历城区楚记快餐店的经营者楚铖铖与潜力公司签订的房屋场地租赁协议能否适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁合同系房屋出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人缔约的目的是为了收取租金，承租人则是取得租赁物使用权。历城区楚记快餐店提供证据不足以证明其与山东潜力化工公司的房屋租赁合同系在法院对涉案租赁物查封之前所签，一审法院对其主张其根据“买卖不破租赁”原则继续占有涉案房屋的意见不予采信。综上，一审法院对历城区楚记快餐店主张其根据租赁合同属于有权占用，并非侵占的主张不予支持；对孙

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1694号上诉人（原审原告）：孙久涛，男，1974年9月14日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：尚俊，山东秉诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超，山东秉诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：历城区楚记快餐店，住所地济南市。经营者：楚铖铖，男，1993年11月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：尤飞，山东争渡律师事……