商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4990号

贺晓龙、李显波与攀达公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。关于贺晓龙、李显波主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：（2012年1月8日签订的《协议书》）“2014年1月8日前办妥房产证”。贺晓龙、李显波已履行了合同约定的付款义务，依约定如是因攀达公司的责任未能在2014年1月8日前办妥案涉房屋的权属证书，则攀达公司构成违约。现合同约定的攀达公司为贺晓龙、李显波办理案涉房屋权属证书的期限已经届满，但从广州市国土资源和房屋管理局于2014年8月14日作出的穗国房协查（2014）406号《关于翠屏富通雅苑能否办理过户手续问题的复函》的内容可知，由于翠屏富通雅苑尚未取得《建设工程规划验收合格证》，且本案情形不属于上述复函中第四点的情形，因此，现尚不具备将案涉房屋的产权过户至贺晓龙、李显波名下的条件，原审法院对贺晓龙、李显波上述诉讼请求不予支持，但因此产生的诉讼费应由攀达公司承担。关于贺晓龙、李显波主张攀达公司支付迟延办证违约

贺晓龙、李显波与攀达公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。关于贺晓龙、李显波主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：（2012年1月8日签订的《协议书》）“2014年1月8日前办妥房产证”。贺晓龙、李显波已履行了合同约定的付款义务，依约定如是因攀达公司的责任未能在2014年1月8日前办妥案涉房屋的权属证书，则攀达公司构成违约。现合同约定的攀达公司为贺晓龙、李显波办理案涉房屋权属证书的期限已经届满，但从广州市国土资源和房屋管理局

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4990号上诉人（原审被告）广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李思银，系该司董事长。委托代理人：王历，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：何晓芳，广东经纶律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）贺晓龙，住广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）李显波，住广东省广州市白云区。两被上诉人的共同委托代……