物权保护纠纷 （2017）辽01民终178号

小区物业服务涉及小区全体业主的切身利益，做好物业服务工作对于维护社会稳定、营造安定和谐的社区环境具有重要作用。而要实现创建良好的社区环境这一目的，离不开社区委员会、全体业主及物业服务企业的共同努力，各方应在保障全体业主共同利益的前提下，本着相互理解的态度解决相互间的矛盾与纠纷。本案中，沈阳市和平区长白街道办事处天河社区选聘沈阳欣嘉和物业有限公司对天河家园一期业主提供物业服务，其服务的对象系该小区全体业主。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”袁野、贾东贝的诉讼请求涉及全体业主的共同权益，应属该小区全体业主共同决定的事项范畴。袁野、贾东贝未有证据证明其经全体业主共同授权提起本案诉讼，故袁野、贾东贝不具有诉讼主体资格，不符合法定的起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条规定，一审法院裁定：驳回原告袁野、原告贾东贝的起诉。案件受理费50元（已减半收取），退回原告袁野、原告贾东贝。本院认为，袁野、

小区物业服务涉及小区全体业主的切身利益，做好物业服务工作对于维护社会稳定、营造安定和谐的社区环境具有重要作用。而要实现创建良好的社区环境这一目的，离不开社区委员会、全体业主及物业服务企业的共同努力，各方应在保障全体业主共同利益的前提下，本着相互理解的态度解决相互间的矛盾与纠纷。本案中，沈阳市和平区长白街道办事处天河社区选聘沈阳欣嘉和物业有限公司对天河家园一期业主提供物业服务，其服务的对象系该小区全体业主。《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”袁野、贾东贝的诉讼请求涉及全体业主的共同权益，应属该小区全

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终178号上诉人（原审原告）：袁野，男，1968年12月8日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。上诉人（原审原告）：贾东贝，女，1983年8月4日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：肖艳萍（贾东贝母亲），女，1956年2月7日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区长白街道办事处天河社区，住所地沈阳市和平区……