合同纠纷 （2021）鄂01民终2219号

王亚中与涂全禄于2005年11月1日签订的《合作改建房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议中对如遇拆迁利益分配的约定，是双方对自身权益的处分，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该部分协议内容合法有效。目前该房屋已拆迁，标的物虽已灭失，但该房屋的拆迁利益仍然存在。王亚中去世后，其第一顺序继承人为其妻吴运久和女儿王璟，王璟对位于武汉汉阳区××号号房屋中属于王亚中的财产表示放弃，故该房屋中属于王亚中的拆迁利益由吴运久继承。本案中双方争议焦点在于一、二层面积总和超过80平方米的15.63平方米及第四层6.86平方米的归属问题。涂全禄、万福梅辩称诉争房屋中第一、二层面积应全部归涂全禄、万福梅享有，根据双方签订的《合作改建房屋协议书》第五条约定：“今后如房屋拆迁，甲方原有的36.58平方米占地加第二层共约80平方米的建筑物归甲方所有”，如果第一、二层全部归涂全禄、万福梅享有，那么该条款中就不需要明确第一、二层共80平方米的面积归涂全禄、万福梅享有，只需写明一、二层归涂全禄、万福梅享有即可，另王亚中于2011年起即将二层小房间对外出租直至2020年，租金也由吴运久收取，期间涂全禄、万福梅从未

王亚中与涂全禄于2005年11月1日签订的《合作改建房屋协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议中对如遇拆迁利益分配的约定，是双方对自身权益的处分，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该部分协议内容合法有效。目前该房屋已拆迁，标的物虽已灭失，但该房屋的拆迁利益仍然存在。王亚中去世后，其第一顺序继承人为其妻吴运久和女儿王璟，王璟对位于武汉汉阳区××号号房屋中属于王亚中的财产表示放弃，故该房屋中属于王亚中的拆迁利益由吴运久继承。本案中双方争议焦点在于一、二层面积总和超过80平方米的15.63平方米及第四层6.86平方米的归属问题。涂全禄、万福梅辩称诉争房屋中第一、二层面积应全部归涂全禄、万福梅享有

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2219号上诉人（原审被告）：涂全禄，男，1962年8月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：徐丰华，湖北晨睿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：万福梅，女，1963年1月17日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：徐丰华，湖北晨睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴运久，女，1955年11月13日出生，汉族，住……