确认合同无效纠纷 （2021）津03民终699号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李德义与宋德彪签订的《借款合同》及《房产抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，且已经生效判决书确认。关于宋德彪抵押权的取得，第一、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，案涉房屋的不动产登记证书载明，案涉房屋登记在李德义个人名下，且明确载明无其他共有人。根据物权公示原则，宋德彪有理由相信案涉房屋系李德义单独所有。第二，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，如果受让人受让该不动产或者动产时是善意的，除法律另有规定外，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本案中，李德义向宋德彪借款500,000元，宋德彪已将借款给付李德义，且宋德彪对诉争房屋抵押权的取得系善意取得，应当受到善意取得制度的保护，故一审法院对刘爱珍要求确认宋德彪与李德义签订的《房产抵押合同》无效的主张不予支持。判决：“驳回刘爱珍的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由刘爱珍负担”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘爱珍提交《天津市房屋买卖协议》一份，拟证明涉诉房屋系夫妻共同购买，因为当时刘爱珍没有购房资格，故

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李德义与宋德彪签订的《借款合同》及《房产抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，且已经生效判决书确认。关于宋德彪抵押权的取得，第一、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，案涉房屋的不动产登记证书载明，案涉房屋登记在李德义个人名下，且明确载明无其他共有人。根据物权公示原则，宋德彪有理由相信案涉房屋系李德义单独所有。第二，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，如果受让人受让该不动产或者动产时是善意的，除法律另有规定外，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本案中，李德义向宋德彪借款500,000元，宋德彪已将借款给付李德义，且宋德彪对诉争房

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终699号上诉人（原审原告）：刘爱珍，女，1986年12月25日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：马铁刚，天津攀高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋德彪，男，1986年2月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：董鑫鑫，天津沙原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李德义，男，1985年6月6日出生，汉族，个……