居间合同纠纷 （2021）川01民终3140号

（一）关于合同性质及效力。双方签订的《居间合同》约定张正强向中开公司就案涉土地的竞买提供居间服务、顾问服务以及居间费用支付方式，双方居间合同关系成立，就该部分约定并无证据证明损害他人利益等违反法律规定的情形，合法有效。 （二）关于居间费用的支付与退还。关于本诉，首先，根据双方合同约定的居间服务费中150万元的支付方式为委托方指定的公司竞买成功，150万元即转为第一笔居间服务费三个工作日内支付给居间方，现案涉土地已实际竞买成功并已过户至中开公司名下，已达合同约定的150万元付款条件，现中开公司已支付100万元，剩余50万元未支付，应按约支付；其次，对于剩余120万元款项，因双方合同约定付款条件为“居间方须积极办理好土地证并负责向委托方做好土地移交事项，确保委托方办理好土地证及拿到净地”，因案涉土地通过司法拍卖取得，结合双方对于居间合同的目的，该条款的约定的“净地”应结合居间方义务约定的“居间方确保竞买土地无纠纷且权属无异议”理解，现因中开公司提供证据证明案涉土地存在债务纠纷，不符合约定付款条件，即案涉土地未达到合同约定的净地标准，故支付剩余120万元的条件未到达，对于张正强要求支付该笔费

（一）关于合同性质及效力。双方签订的《居间合同》约定张正强向中开公司就案涉土地的竞买提供居间服务、顾问服务以及居间费用支付方式，双方居间合同关系成立，就该部分约定并无证据证明损害他人利益等违反法律规定的情形，合法有效。 （二）关于居间费用的支付与退还。关于本诉，首先，根据双方合同约定的居间服务费中150万元的支付方式为委托方指定的公司竞买成功，150万元即转为第一笔居间服务费三个工作日内支付给居间方，现案涉土地已实际竞买成功并已过户至中开公司名下，已达合同约定的150万元付款条件，现中开公司已支付100万元，剩余50万元未支付，应按约支付；其次，对于剩余120万元款项，因双方合同约定付款条件为

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3140号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张正强，男，1987年4月28日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：郑永敏，四川元绪（郫都）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：中开九凤天文化发展有限公司，住所地：成都市青羊区清江东路134号7楼。 法定代表人：林晨晨，执行董事。 委托诉讼代理人：李德胜，四川法赋律师……