商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终730号

王友良、美江公司所签订的《商品房买卖合同》第双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应全部履行。商品房买卖合同由开发商重复使用而预先拟定，其中关于违约金部分应属格式合同条款，但根据合法法中之所以规范格式条款，系为了防止其违反公平原则以及不能反映合同相对方的真实意思。结合本案实际情况，王友良已于2015年8月1日在美江公司处领取了房屋钥匙，尽管美江公司将未经竣工验收备案的房屋交付给王友良的行为违反了法律规定，但该行为违反的是管理性强制规范，而未效力性强制规范，故美江公司的房屋交付行为有效。美江公司亦按合同的约定领取了至2015年8月1日的违约金，王友良亦未提交证据证明其因延期交付所以造成的损失超过合同约定的违约金。美江公司按双方签订的《商品房买卖合同》履行了相应义务，关于合同中违约金的约定未违反公平原则，系原、被告双方真实意思表示。王友良的各项诉讼请求均不应得到支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：驳回王友良的诉讼请求。一审案件受理费3203元，由王友良负担。二审中，当

王友良、美江公司所签订的《商品房买卖合同》第双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应全部履行。商品房买卖合同由开发商重复使用而预先拟定，其中关于违约金部分应属格式合同条款，但根据合法法中之所以规范格式条款，系为了防止其违反公平原则以及不能反映合同相对方的真实意思。结合本案实际情况，王友良已于2015年8月1日在美江公司处领取了房屋钥匙，尽管美江公司将未经竣工验收备案的房屋交付给王友良的行为违反了法律规定，但该行为违反的是管理性强制规范，而未效力性强制规范，故美江公司的房屋交付行为有效。美江公司亦按合同的约定领取了至2015年8月1日的违约金，王友良

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终730号上诉人（原审原告）：王友良，女，1966年5月22日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘潭县，现住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：王力人，湘潭县天易法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湘潭美江房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经济区富洲路98号604室。法定代表人：梁艳红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗桃荣，……