抵押合同纠纷 （2020）苏01民终10157号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告之间的借款合同及南京市房地产抵押合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案主要争议焦点为袁璐以案涉房屋担保的主债务是否已经履行完毕。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。本案中，袁璐与范明凤签订南京市六合区房地产抵押合同并办理抵押登记手续，范明凤依法取得案涉房屋抵押权。根据该抵押合同约定担保范围为2017年8月22日的借款合同项下的主债权及其利息、相关费用，该借款合同约定的借款金额为40万元，实际取得36万元，至2019年11月13日袁璐、王结已经偿还借款本息90万元左右，远远超出上述担保范围。袁璐、王结以案涉房屋担保的主债务已经履行完毕，范明凤享有的主债权已经消

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告之间的借款合同及南京市房地产抵押合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案主要争议焦点为袁璐以案涉房屋担保的主债务是否已经履行完毕。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10157号上诉人（原审被告）：范明凤，男，1979年11月30日出生，汉族，住南京市江北新区。被上诉人（原审原告）：袁璐,女,1989年7月22日出生,汉族，住南京市江北新区。被上诉人（原审原告）：王结，男，1986年11月20日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：袁璐（系王结妻子），住南京市江北新区。原审第三人：吴帅，男……