合同纠纷 （2019）闽05民终434号

根据《最高人民法院》第七条的规定，改变共有部分用途、利用共有部分从事经营性获得等事项属于物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有权共有和共同管理权力的其他“其他重大事项”，应当由全体业主共同决定。而根据《福建省物业管理条例》第十八条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，其在获得业主大会授权的情况下就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼。现翡翠园业委会要求东海公司筹集资金对所属小区电力配套设施进行改造，并经国网泉州供电公司验收合格后移交国网泉州供电公司接管而提起本案诉讼，显然该主张属涉及全体业主共同管理权的重大事项，翡翠园业委会只有取得业主大会的授权方能提起诉讼。本案中，翡翠园业委会自认并未获得业主大会的授权，故应依法认定其未获得业主大会的授权，无权提起本案诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回翡翠园业委会的起诉。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

根据《最高人民法院》第七条的规定，改变共有部分用途、利用共有部分从事经营性获得等事项属于物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有权共有和共同管理权力的其他“其他重大事项”，应当由全体业主共同决定。而根据《福建省物业管理条例》第十八条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，其在获得业主大会授权的情况下就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼。现翡翠园业委会要求东海公司筹集资金对所属小区电力配套设施进行改造，并经国网泉州供电公司验收合格后移交国网泉州供电公司接管而提起本案诉讼，显然该主张属涉及全体业主共同管理权的重大事项，翡翠园业委会只有取得业主大会的授权方能提起诉讼。本案中，翡翠园业委会自认并未

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽05民终434号 上诉人（原审原告）：泉州市丰泽区东海湾翡翠园业主委员会，住所地泉州市丰泽区东海滨城翡翠园。 负责人：许春木，该委员会主任。 委托诉讼代理人：杨萍，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈柳清，福建泉中律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：泉州东海开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海大街东海湾太古广场（**）**……