房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民终211号

本案双方当事人签订的商品房认购协议书对房屋的位置、面积、价格等要素进行了明确约定，系有效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”而本案所涉认购协议书并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故不能认定该协议是商品房买卖合同。故田会平在未和鼎和地产公司签订正式的商品房买卖合同的情况下，请求解除双方签订的认购协议书并退还房款并不违反法律规定，对田会平的该项请求应于支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案因田会平在和鼎和地产公司签订认购协议后即向鼎和地产公司

本案双方当事人签订的商品房认购协议书对房屋的位置、面积、价格等要素进行了明确约定，系有效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”而本案所涉认购协议书并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故不能认定该协议是商品房买卖合同。故田会平在未和鼎和地产公司签订正式的商品房买卖合同的情况下，请求解除双方签订的认购协议书并退还房款并不违反法律规定，对田会平的该

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终211号上诉人（原审原告）田会平，女，汉族，1975年7月5日出生。委托代理人曹耀增，河南龙云律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南鼎和地产集团有限公司，住所地：舞钢市。法定代表人曲伸，董事长。委托代理人郑凯歌，河南鼎和地产集团有限公司工作人员。委托代理人李益，河南金年华律师事务所律师。上诉人田会平与上诉人河南鼎和地产集团有限公司（……