房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终4475号

陈颖、雷小梅与重庆锦楼房地产经纪有限公司签订《房屋买卖和经纪合同》意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对各方具有约束力，陈颖、雷小梅之间成立真实、有效的房屋买卖合同关系。合同履行过程中，雷小梅作为卖方，明确表示不再出售房屋，已经构成违约，应依约向陈颖支付履约违约金。关于雷小梅称陈颖存在违约的抗辩，因其未举证加以证明，一审法院不予采纳。根据合同约定，雷小梅应按房屋总成交价的20%的标准向陈颖支付违约金，但陈颖并未举示证据证明其实际损失；本案中，陈颖曾向雷小梅支付定金2万元，综合参考当事人双方举示的证据，合同的履行状态等因素，一审法院酌情将违约金调减为2万元，对超出该数额部分的违约金请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：“一、被告雷小梅于本判决生效之日起十日内向原告陈颖支付履约违约金20000元；二、驳回原告陈颖的其他诉讼请

陈颖、雷小梅与重庆锦楼房地产经纪有限公司签订《房屋买卖和经纪合同》意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对各方具有约束力，陈颖、雷小梅之间成立真实、有效的房屋买卖合同关系。合同履行过程中，雷小梅作为卖方，明确表示不再出售房屋，已经构成违约，应依约向陈颖支付履约违约金。关于雷小梅称陈颖存在违约的抗辩，因其未举证加以证明，一审法院不予采纳。根据合同约定，雷小梅应按房屋总成交价的20%的标准向陈颖支付违约金，但陈颖并未举示证据证明其实际损失；本案中，陈颖曾向雷小梅支付定金2万元，综合参考当事人双方举示的证据，合同的履行状态等因素，一审法院酌情将违约金调减为2万元，对超

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终4475号上诉人（原审原告）：陈颖，女，1970年11月17日出生，汉族，住重庆市渝中区，委托诉讼代理人：蒋讴阳，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷小梅，女，1971年6月1日出生，汉族，住重庆市万州区，委托诉讼代理人：杨三福，重庆法韵律师事务所律师。上诉人陈颖因与被上诉人雷小梅房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法……