房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终687号

淮滨县城关镇章营村委会只委托被告鑫磊公司直接向安置户交付房屋、收取房款和费用，并没有委托被告鑫磊公司签订房屋买卖合同，被告鑫磊公司与原告杨丽签订的房屋买卖合同与章营村委会无关，该行为应由鑫磊公司承担民事责任。被告鑫磊公司明知涉案房屋系章营村拆迁安置房，土地性质系集体建设用地，而在原、被告的购房合同中宣称“该地块经县政府批准为章营拆迁安置土地，后因其它原因经有关部门批准改为出让土地性质”，并在合同第五条中约定“出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记由出卖人承担全部责任。”该合同对双方具有约束力。现被告不能为原告办理房屋产权登记，被告鑫磊公司违反了合同的约定，原告杨丽主张解除合同、返还购房款赔偿损失理由正当，予以支持。其诉求的赔偿装修费因未提供证据无法确认，待有新的证据后，可另案起诉。被告鑫磊公司辩称，原告应诉章营村，由章营村承担责任，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，原审法院判决：一、解除原告杨丽与被告淮滨县鑫磊置业有限公司的房屋买卖合同。二、原告杨丽退还被告淮滨县鑫磊置业有限公司的一

淮滨县城关镇章营村委会只委托被告鑫磊公司直接向安置户交付房屋、收取房款和费用，并没有委托被告鑫磊公司签订房屋买卖合同，被告鑫磊公司与原告杨丽签订的房屋买卖合同与章营村委会无关，该行为应由鑫磊公司承担民事责任。被告鑫磊公司明知涉案房屋系章营村拆迁安置房，土地性质系集体建设用地，而在原、被告的购房合同中宣称“该地块经县政府批准为章营拆迁安置土地，后因其它原因经有关部门批准改为出让土地性质”，并在合同第五条中约定“出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记由出卖人承担全部责任。”该合同对双方具有约束力。现被告不能为原告办理房屋产权登记，被告鑫磊公司违反了

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终687号上诉人（原审被告）淮滨县鑫磊置业有限公司。法定代表人刘海洋，男，系该公司总经理。委托代理人顾永景，男，系江苏国磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨丽，女，1963年3月22日出生，市民，住河南省淮滨县。上诉人淮滨县鑫磊置业有限公司（以下简称淮滨县鑫磊公司）因与被上诉人杨丽房屋买卖合同纠纷一案，不服淮滨县人民法院（2015）……