商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终754号

任冬敏与华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，任冬敏按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司应于2013年12月30日前向任冬敏交付经验收合格的房屋。2014年4月25日涉案房屋经验收合格，符合交付使用条件，同年5月10日，华龙房产公司以刊登公告的方式通知业主办理入住，华龙房产公司未能按照合同约定的时间向任冬敏交付房屋，应当承担合同约定的违约责任。任冬敏主张要求华龙房产公司按照合同约定交付房款的日万分之三偿付自2013年12月31日至2014年5月10日期间共计131天的逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于华龙房产公司辩称，因天然气安装工程迟延应免除违约责任的理由。原审法院认为，任冬敏与华龙房产公司虽然约定了因国家政策调整，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期顺延或不能按期交房，出卖人可据实予以顺延的规定。但华龙房产公司在2014年4月25日才组织了勘察单位、设计单位、施

任冬敏与华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，任冬敏按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司应于2013年12月30日前向任冬敏交付经验收合格的房屋。2014年4月25日涉案房屋经验收合格，符合交付使用条件，同年5月10日，华龙房产公司以刊登公告的方式通知业主办理入住，华龙房产公司未能按照合同约定的时间向任冬敏交付房屋，应当承担合同约定的违约责任。任冬敏主张要求华龙房产公司按照合同约定交付房款的日万分之三偿付自2013年12月31日至2014

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终754号上诉人（原审被告）：新疆华龙房地产开发有限责任公司，住所地新疆阿克苏市。法定代表人：王晓成，该公司董事长。委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。委托代理人：付朋娟，新疆万和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：任冬敏，男，1986年1月9日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托代理人：谭勇，新疆江清月律师事务所律……