商品房销售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第02160号

我公司存在违约且应承担违约责任，违约天数应为受理单出具时间-实际接房时间（以业主物品领用表、接房验收确认表上明确的时间为准）-150天。同时，产权证办理时间的早晚对向治红、向小凤实际上并不造成任何损失，《商品房买卖合同》及补充协议中约定的违约金过高，请求法院调减违约金金额。综上，我公司不存在逾期办理房地产权证的情况，向治红、向小凤的主张毫无事实及法律依据，故请求驳回向治红、向小凤的全部诉讼请求。一审法院认为：一、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第3款约定，向治红、向小凤可以委托重庆泽京地产开发有限公司办理房屋产权证登记，也可以在重庆泽京房地产开发有限公司向房屋产权登记机构提交相关资料后自行到现场取人权属登记。如果向治红、向小凤委托开发商办理，向治红、向小凤应在约定的时限内将办理本商品房产权登记需由业主提供的资料和办证委托书提供给开发商；如果业主未在约定时限内向开发商提

我公司存在违约且应承担违约责任，违约天数应为受理单出具时间-实际接房时间（以业主物品领用表、接房验收确认表上明确的时间为准）-150天。同时，产权证办理时间的早晚对向治红、向小凤实际上并不造成任何损失，《商品房买卖合同》及补充协议中约定的违约金过高，请求法院调减违约金金额。综上，我公司不存在逾期办理房地产权证的情况，向治红、向小凤的主张毫无事实及法律依据，故请求驳回向治红、向小凤的全部诉讼请求。一审法院认为：一、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当事人均应当按照

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第02160号上诉人（原审被告）重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛居委会（南园路69号），组织机构代码75308873-X。法定代表人马丽平，总经理。委托代理人唐然，女，1987年3月26日出生，汉族，该公司员工，住四川省营山县。被上诉人（原审原告）向治红，男，1967年1月24日出生，汉族，住重庆市南……