返还原物纠纷 （2015）遵市法民终字第86号

本案属明顺房开公司诉请的返还原物纠纷，解决的是胡玉刚不当占有明顺房开公司开发房屋的问题。胡玉刚一审中辩称的明顺房开公司差欠其住房面积按市场价补差款，差欠超期过渡费，完善消防设施退还多收的超面积款等问题，虽然与明顺房开公司开发房屋有一定的联系，属拆迁安置补偿法律关系，但其在一审中并未就此提起反诉，故原判未予审理，无不当。胡玉刚据此所持上诉，其应另案主张，本案不予支持。胡玉刚对原判认定其不当占有明顺房开公司位于遵义市外环路“金帝世家”A栋负一层5号营业房的事实并不持异议，原判正确，本院予以维持；其上诉提出待明顺房开公司全面履行了拆迁安置补偿协议后再归还的理由，于法无据，本院不予采纳。胡玉刚在二审中提供的证据证明明顺房开公司与胡玉刚签订拆迁协议安置其A栋18号营业房时，该营业房前后并不存在21、22号营业房；而明顺房开公司提供的涉案21、22号营业房的证据，系其在与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议后，且在诉讼中并未举证证明已征求被拆迁人是否购买超面积补款的情况下，对原有营业房重新进行的排序，不符合其与胡玉刚签订的营业房安置协议，本院不予采信。胡玉刚所持该上诉理由与本案事实相符，本院予以采纳。原判

本案属明顺房开公司诉请的返还原物纠纷，解决的是胡玉刚不当占有明顺房开公司开发房屋的问题。胡玉刚一审中辩称的明顺房开公司差欠其住房面积按市场价补差款，差欠超期过渡费，完善消防设施退还多收的超面积款等问题，虽然与明顺房开公司开发房屋有一定的联系，属拆迁安置补偿法律关系，但其在一审中并未就此提起反诉，故原判未予审理，无不当。胡玉刚据此所持上诉，其应另案主张，本案不予支持。胡玉刚对原判认定其不当占有明顺房开公司位于遵义市外环路“金帝世家”A栋负一层5号营业房的事实并不持异议，原判正确，本院予以维持；其上诉提出待明顺房开公司全面履行了拆迁安置补偿协议后再归还的理由，于法无据，本院不予采纳。胡玉刚在二审中

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第86号上诉人（原审被告）：胡玉刚，男，1943年2月17日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区长征镇沙坝社区*组***号。身份证号码：5221211943********。被上诉人（原审原告）：遵义明顺房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省遵义遵湄路“金帝世家”小区******号。法定代表人：陈道元，经理。委托代理人：郑纪……