物业服务合同纠纷 （2016）粤18民终847号

本案系物业服务合同纠纷。徐跃丽、徐寰宙欠碧桂园物业公司2013年11月至2013年12月31日及2015年1月至7月物业服务费的事实，有碧桂园物业公司提供的前期物业服务协议以及庭审笔录予以证实，事实清楚、证据充分。双方约定的物业服务费是637.96元／月，根据债务应当清偿的原则，徐跃丽、徐寰宙理应归还，予以支持。至于碧桂园物业公司主张2013年11月至2013年12月31日及2015年1月至7月期间拖欠物业费的违约金，从每期逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计至徐跃丽、徐寰宙还清欠款之日止。碧桂园物业公司依约履行了物业服务义务；而徐跃丽、徐寰宙未缴纳物业服务费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，碧桂园物业公司要求徐跃丽、徐寰宙支付违约金合法合理，且该主张低于原约定的0.5%／日的标准，属碧桂园物业公司自愿放弃权利，为其真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，亦不损害公共利益或其他第三人的利益，予以支持。原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：

本案系物业服务合同纠纷。徐跃丽、徐寰宙欠碧桂园物业公司2013年11月至2013年12月31日及2015年1月至7月物业服务费的事实，有碧桂园物业公司提供的前期物业服务协议以及庭审笔录予以证实，事实清楚、证据充分。双方约定的物业服务费是637.96元／月，根据债务应当清偿的原则，徐跃丽、徐寰宙理应归还，予以支持。至于碧桂园物业公司主张2013年11月至2013年12月31日及2015年1月至7月期间拖欠物业费的违约金，从每期逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计至徐跃丽、徐寰宙还清欠款之日止。碧桂园物业公司依约履行了物业服务义务；而徐跃丽、徐寰宙未缴纳物业服务费已构成违约，根据《中华人民共和国

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终847号上诉人（原审被告）：徐跃丽，女，汉族，住广州市海珠区×××号×房，公民身份号码：440××××729。上诉人（原审被告）：徐寰宙，男，汉族，住广州市白云区×××路×号×栋×房，公民身份号码：42××××12。委托代理人：华青春，男，汉族，住广州市海珠区×××号×房。系上诉人徐跃丽的丈夫。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务……