物业服务合同纠纷 （2016）甘11民终326号

原告谢永芳与被告嘉和物业双方签订了渭源县昕陇家苑物业服务合同，按照合同约定原告履行了自己的义务，被告应按照合同约定加强共用部位和公用设施的管理和维护，由于被告的违约行为给原告造成的损失应由其赔偿。现原告请求被告嘉和物业维修楼面及赔偿损失的理由成立，本院予以支持。被告嘉和物业辩解原告所居住房屋在保修期内，房屋漏水问题及其损失应由建筑商广安公司维修，损失应由其承担，因原告与建筑商不存在合同关系，故其辩解理由不能成立。建筑商在本案中不承担责任，被告嘉和物业承担责任后有权向建筑商主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决:一、由被告定西市嘉和物业管理有限公司于2016年8月底前对原告谢永芳所居住的10#楼楼面防水工程重新铺设，确保楼面不再渗漏。二、由被告定西市嘉和物业管理有限公司于判决发生法律效力后立即赔偿原告谢永芳经济损失14500元。如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162元，因适用简易程序审理减半收取81元，由

原告谢永芳与被告嘉和物业双方签订了渭源县昕陇家苑物业服务合同，按照合同约定原告履行了自己的义务，被告应按照合同约定加强共用部位和公用设施的管理和维护，由于被告的违约行为给原告造成的损失应由其赔偿。现原告请求被告嘉和物业维修楼面及赔偿损失的理由成立，本院予以支持。被告嘉和物业辩解原告所居住房屋在保修期内，房屋漏水问题及其损失应由建筑商广安公司维修，损失应由其承担，因原告与建筑商不存在合同关系，故其辩解理由不能成立。建筑商在本案中不承担责任，被告嘉和物业承担责任后有权向建筑商主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决:一、由被告定西

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终326号上诉人(原审被告)：定西市嘉和物业管理有限公司。法定代表人：莫彩霞，该公司经理。委托诉讼代理人：李社，该公司职工。被上诉人(原审原告)：谢永芳，农民。原审被告：甘肃广安建筑有限责任公司。主要负责人：吴彦荣。上诉人定西市嘉和物业管理有限公司(以下简称嘉和物烽)因与被上诉人谢永芳及原审被告甘肃广安建筑有限责任公司(以下简称广安公司……