房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终196号

本案争议焦点:一是原、被告之间的法律关系；二是原告主张损失如何计算。针对焦点一，涉案房产及附属车辆由原告出资购买，但因农村土地使用权是该集体经济组织成员的专有权利，与特定身份相联系，未经集体经济组织允许，不能出让、转让予集体经济组织以外的人员。即原告王玉华无权购买涉案房产及车库。因涉案房屋所在该村集体在发布《购楼办法》中明确说明该房屋不允许转让，应认定原告王玉华购买涉案房屋的民事行为无效。针对焦点二，被告顾怀亮、柳湘凤现占有涉案房产且不同意交付原告王玉华，对于原告王玉华的出资的购房款、车库款、开口费应予返还。关于原告主张赔偿损失435141元，原告提交的民事起诉状中即写明被告家乡进行旧村改造，即原告应明知涉案房产系建造在集体经济组织的土地上，对于损害后果的发生具有过错。而被告自身亦明知涉案房产系“小产权房”。即原、被告对于损害后果发生均具有过错。同时，涉案房产评估价值含土地使用价值，而该土地使用的权利是西隅社区居民专有权利，因此，对于涉案房产及车库的增值部分，认定原、被告按50%比例享有权利。原告主张返还家具、家电，被告无异议。原告主张返还太阳能，被告不同意返还，因太阳能系原告出资购买

本案争议焦点:一是原、被告之间的法律关系；二是原告主张损失如何计算。针对焦点一，涉案房产及附属车辆由原告出资购买，但因农村土地使用权是该集体经济组织成员的专有权利，与特定身份相联系，未经集体经济组织允许，不能出让、转让予集体经济组织以外的人员。即原告王玉华无权购买涉案房产及车库。因涉案房屋所在该村集体在发布《购楼办法》中明确说明该房屋不允许转让，应认定原告王玉华购买涉案房屋的民事行为无效。针对焦点二，被告顾怀亮、柳湘凤现占有涉案房产且不同意交付原告王玉华，对于原告王玉华的出资的购房款、车库款、开口费应予返还。关于原告主张赔偿损失435141元，原告提交的民事起诉状中即写明被告家乡进行旧村改造，

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁16民终196号上诉人（原审被告）：顾怀亮，男，1965年5月24日生，汉族，住山东博兴县。上诉人（原审被告）：柳湘凤，女，1964年12月3日生，汉族，住山东博兴县锦秋办事处西域社区***号，系顾怀亮妻子。两上诉人委托诉讼代理人：申海芬、郑娟，山东开言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉华，女，1965年8月30日生，汉族，住福建省厦……