物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终2801号

原告作为兴庆府大院西区建设单位选聘的前期物业服务企业，与建设单位签订了《前期物业服务合同》并制定《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理、业主权利义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告抗辩其未与原告签订任何物业合同，相关管理规约未进行公示的理由不能成立。对被告提出其在自家阳台顶部搭建鸽棚并经原告及相关部门验收同意的抗辩理由，因被告未提供相应证据，且原告利用其封包的阳台顶部搭建鸽棚，不属于其住宅专有部分特定使用功能的合理需要，故该项抗辩理由，不予采纳。根据相关法律规定，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有部分。被告在其住宅所属建筑物的屋顶上搭建鸽棚属于擅自占用业主共有部分，违反法律规定。被告的行为妨害物业服务与管理，原告有权要求被告承担恢复原状、排除妨害等相应民事责任。对原告要求被告拆除楼顶鸽棚，停止侵害，恢复原状的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第

原告作为兴庆府大院西区建设单位选聘的前期物业服务企业，与建设单位签订了《前期物业服务合同》并制定《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理、业主权利义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告抗辩其未与原告签订任何物业合同，相关管理规约未进行公示的理由不能成立。对被告提出其在自家阳台顶部搭建鸽棚并经原告及相关部门验收同意的抗辩理由，因被告未提供相应证据，且原告利用其封包的阳台顶部搭建鸽棚，不属于其住宅专有部分特定使用功能的合理需要，故该项抗辩理由，不予采纳。根据相关法律规定，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）宁01民终2801号上诉人(原审被告)：张桂兰，女，1958年6月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：阮桂芳，西夏区贺兰山西路法律服务所律师。上诉人(原审被告)：杨少平，男，1958年6月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：阮桂芳，西夏区贺兰山西路法律服务所律师。上诉人(原审被告)：……