商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终813号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定出卖人应当在2016年1月1日前交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。被告在答辩中称涉案房屋于2016年5月2日通过分项验收，符合相关交付条件，但即使按照被告主张的日期起算，被告逾期交房业已超过90日，故原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为be9ee79a3a354f92），被告退还原告购房款的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。关于原告要求解除与被告签订的《储藏室/汽车位定购单》的问题。一审法院认为，原告购买9-41储藏室、9-069号车位的主要目的是为方便其购买涉案房屋后生活需要，现因原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》且该诉求有法律依据，予以支持，该合同解除后，原告购买储藏室、车位的最终目的已无法实现，故原告要求解除与被告与被告签订的《储藏室/汽车位定购单》并退还储藏室款、车位款及利息的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。对原告另要求被告向其支付逾期交房、逾期办证违约金合计16

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定出卖人应当在2016年1月1日前交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。被告在答辩中称涉案房屋于2016年5月2日通过分项验收，符合相关交付条件，但即使按照被告主张的日期起算，被告逾期交房业已超过90日，故原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为be9ee79a3a354f92），被告退还原告购房款的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。关于原告要求解除与被告签订的《储藏室/汽车位定购单》的问题。一审法

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终813号上诉人（原审被告）：沭阳天成置业有限责任公司法定代表人：赖友夫，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱高平委托诉讼代理人：李兵，江苏雅凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：马勤，江苏雅凯律师事务所实习律师。原审第三人：交通银行股份有限公司宿迁分行法定代表人：张慧，该行行长。委托诉讼代理……