房屋租赁合同纠纷 （2020）浙09民终578号

双方对以下事实存在争议，认定如下： 一、涉案房屋是否取得了建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设。涉案租赁房屋为违法搭建，现为双方所认可。涉案房屋未取得建设工程规划许可证一节可予认定。 二、签订协议时，森淼广告对涉案房屋系违法搭建的事实是否知道或应当知道。《厂房办公楼租赁协议》的约定中存在“该房子工业用地无证”的表述，故森淼广告对涉案租赁房屋系违法搭建一节应为明知。森淼广告主张在协议签订时出租方告知存在临时搭建许可一节，一则未见出租方曾做此告知的证据，二则未见临时搭建许可之证据，不予认定。 三、2019年8月25日后，涉案房屋是否仍由森淼广告正常使用。涉案房屋为火灾所波及，森淼广告在此情况下搬出租赁房屋内的物品属合理行为。因火灾后续处理的需要，森淼广告主张2019年8月25日后涉案租赁房屋未正常使用，予以认定。 四、森淼广告主张的装修费用损失、室内物品损失、搬迁费损失。火灾发生后，经叶波委托，舟山金达资产评估有限公司于2019年1月8日做出舟金资评报字（2020）第008号评估报告，对位于定海区兴岛路51号森淼广告厂房因火灾造成的装修及设备损失在2019年12月18日的

双方对以下事实存在争议，认定如下： 一、涉案房屋是否取得了建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设。涉案租赁房屋为违法搭建，现为双方所认可。涉案房屋未取得建设工程规划许可证一节可予认定。 二、签订协议时，森淼广告对涉案房屋系违法搭建的事实是否知道或应当知道。《厂房办公楼租赁协议》的约定中存在“该房子工业用地无证”的表述，故森淼广告对涉案租赁房屋系违法搭建一节应为明知。森淼广告主张在协议签订时出租方告知存在临时搭建许可一节，一则未见出租方曾做此告知的证据，二则未见临时搭建许可之证据，不予认定。 三、2019年8月25日后，涉案房屋是否仍由森淼广告正常使用。涉案房屋为火灾所波及，森淼

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙09民终578号 上诉人（原审被告、反诉原告）：钱如良，男，1965年9月11日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：焦海天，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王良平，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：舟山市定海森淼广告制作中心，住所地浙江省舟山市定海区西山路**。 经营者：王……